De verhuring van een pand dat niet volledig voldeed aan de woonkwaliteitsvereisten, levert door derving van het volle huurgenot waarop de huurder gerechtigd was, een materiƫle en morele schade van zekere omvang op. Die schade kan niet precies worden begroot. De rechtbank begroot de schade bijgevolg naar billijkheid.